Аренда недвижимости в бизнесе.

(14 декабря 2012)
arenda-nedvizhimosti-v-biznese1

Аренда недвижимости в бизнесе – это наем исключительно нежилых помещений для осуществления деятельности, цель которой заключается в получение финансовой прибыли. Многие индивидуальные предприниматели и юридические лица на сегодняшний день прибегают к методу ведения своей деятельности с помощью аренды недвижимости.

  • Определение аренды
  • Понятие коммерческой недвижимости
  • Категории коммерческой недвижимости

 

Законодательство РФ определяет в своих общих положениях аренду как предоставление арендодателем арендатору за определенную денежную плату имущество во временное пользование или владение. Результат использования данного имущества является собственностью арендатора. Иными словами, аренда недвижимости в бизнесе – это наем помещений на определенный договором срок за определенную договором плату, предоставляющий право использования этой недвижимости и извлечения доходов. Сдать имущество в аренду может только собственник в соответствии с законодательство РФ.

 

Коммерческая недвижимость, как правило, чаще всего становится объектом аренды в предпринимательской сфере.

Под понятием коммерческая недвижимость подразумеваются любые нежилые здания и сооружения, а также земельные участки, которые могут быть использованы для извлечения прибыли. Это могут быть офисные здания, гостиницы, магазины, торговые центры, гаражи, склады и т.д. Главный аргумент для привлечения недвижимости к коммерческой – это возможность дальнейшего получения прибыли с помощью ее использования. Жилая недвижимость может относиться к этой категории только при условии соблюдения этого критерия. Таким образом, многоквартирный дом считается коммерческой недвижимостью, однако, каждая квартира отдельно к этой категории не относится.Любой объект арендованной коммерческой недвижимости может быть передан в субаренду – то есть повторный наем, либо может быть осуществлена переуступка прав – передача прав арендатора или арендодателя другому лицу.

Можно выделить несколько категорий коммерческой недвижимости, и эта классификация постоянно меняется, однако, основные из них следующие:

  • Имущество свободного назначения. В качестве примера: ресторан, отель, спортивный центр и т.д.
  • Розничная торговля – магазин, торговый центр.
  • Офисная
  • Промышленная – склады, производственные здания и т.д.
  • Апартаменты. Данная категория подразумевает суточную аренду жилья.
  • Социальная – аэропорты, медицинские центры и т.д.
Строительство одноэтажных домов
Строительство каркасных дачных домов