Методы определения стоимости строительства

(15 февраля 2012)
metody-opredeleniya-stoimosti-stroitelstva

Под понятием стоимости строительства подразумевают сумму денежных средств, которые потребуются для выполнения строительных работ по возведению новых сооружений, расширению, реконструкции и техническому перевооружению уже действующих предприятий, сооружений и зданий. Методы расчетов этой суммы включаются в предпроектные проработки для обоснования инвестиций. Таким образом — сумма средств, которые понадобятся для осуществления строительных работ в соответствии с проектными материалами называется сметной стоимостью.

Сметная стоимость — это основа для расчета размеров капитальных вложений и определения финансирования строительства. На основании ее показателей производится формирование цен на саму строительную продукцию и выполнение подрядных работ, производится оплата расходов на приобретение оборудования и его транспортировку. В сметную стоимость включаются также суммы, которые потребуются для возмещения других видов затрат, предусмотренных в сводном сметном расчете. Сметная документация служит базовым документом для осуществления учета и отчетности, выполнения хозяйственного расчета и оценки деятельности строительной организации и заказчиков. Расчет балансовой стоимости основных фондов, которые вводятся в действие, тоже производится на базе сметной стоимости.

Для составления смет, как правило, применяются такие методы определения стоимости строительства:

  • Ресурсный — основанный на проведении калькуляции в текущих ценах и тарифах затрат, которые необходимы для реализации проекта. Для расчета применяются выраженная в натуральных измерителях потребность в изделиях, материалах и конструкциях, расстояниях и методах их доставки, расходах энергоносителей, времени использования труда рабочих и времени эксплуатации транспортных и строительных машин. Дополнительно используются данные разных нормативных источников.
  • Для базисно-индексного метода характерно использование системы прогнозных и текущих индексов по отношению к определенной на базисном уровне стоимости.
  • При использовании ресурсно-индексного метода сочетают ресурсный метод с системой индексов, которые используются в строительстве.
  • Использование базисно-компенсационного метода предполагает учитывать стоимость работ и затрат, просчитанных, на   уровне базисных, сметных цен, а также дополнительные затраты, вызванные изменением цен, тарифов на используемые в строительстве материалы, энергоносители, рабочую силу, инвентарь и оборудование.
  • Метод, использующий банк данных о стоимости строительства ранее запроектированных объектов, позволяет использовать уже имеющиеся данные по аналогичным проектам или уже сданным в эксплуатацию объектам.
Современные кровельные материалы для строительства крыши
Плиты перекрытия — «рабочие лошадки» любой стройки