Как получить ипотеку на строительство дома?

(28 декабря 2012)
kak-poluchit-ipoteku-na-stroitelstvo-doma1

Все большую популярность начинают приобретать загородные дома и коттеджи, в которые перебираются жители мегаполисов, уставшие от шума, грязи и вредных выхлопов. Кроме того, возведение дома в пригороде часто обходится куда дешевле, чем приобретение городской квартиры. Если же в семье проживает более 4 человек, то возведение дома за городом – наиболее подходящее решение.

Чтобы построить дом, нужны деньги, причем большие. Наиболее оптимальным выходом здесь можно считать получение ипотечного займа на строительство. К сожалению, кредитные организации не очень-то охотно выдают подобные кредиты, но их можно понять, поскольку в случае возникновения каких-либо сложностей кредитор не сможет получить с заемщика ничего, кроме земельного участка с недостроенным до конца домом.

Но все не так страшно и кредитные организации могут выдать ипотечный займ на строительство дома при некоторых условиях. В частности, если заемщик уже построил 50% дома или более на собственные средства, то банк с радостью даст ему кредит. С недавних пор на строительство домов разрешено тратить материнский капитал, который также дает фору для получения займа в кредитной организации.

Дом необходимо обязательно оформить в бюро технической инвентаризации и в регистрационной службе, там их примут на учет как незавершенный стройобъект. Участок, на котором будет возводиться дом, должна находиться в собственности заемщика, который в свою очередь должен подвести к ней абсолютно все коммуникации (вода, газ, электроэнергия и т.д.).

Без крупного залога ни одна кредитная организация не предоставит вам ипотечного кредита для возведения объекта недвижимости.

При использовании классической ипотечной схемы, сам дом выступает в качестве объекта кредитования. В некоторых случаях кредитные организации могут не принять в качестве залога недостроенный коттедж на пустом участке, поскольку банк должен быть уверен в возврате собственных средств. Именно поэтому достаточно часто залогом выступает или же какая-либо другая недвижимость заемщика или же любые акции или прочие ценные бумаги. По сути, банки могут принять в качестве залога все, что можно реализовать в дальнейшем для возврата собственных денег.

Кроме того, нужно учесть, что ипотечное кредитование для возведения дома обойдется вам куда дороже, чем обычная ипотека. Здесь процентная ставка может составлять до 14% в год. Минимальный взнос должен составить не менее 15% от всей сметы строительства. Срок действия ипотеки – не более 30 лет.

Зачем нужны инженерно-геологические изыскания для строительства?
Основной капитал в бизнесе